Prefabrik Ev Fiyatları Nasıl Hesaplanır?

Prefabrik ev için tek bir metrekare rakamı çoğu projede yanıltıcıdır. Sağlıklı bütçe; arsa, proje, teknik şartname ve teslim kapsamı birlikte değerlendirilerek oluşturulur.

Metrekare ve plan

Aynı metrekarede iki ev; oda dağılımı, açıklıklar, ıslak hacimler ve kat sayısı nedeniyle farklı maliyete sahip olabilir.

Yalıtım ve dış kabuk

Duvar ve çatı katmanları, doğrama performansı ve iklim bölgesi hem ilk yatırım hem kullanım maliyetini etkiler.

Temel ve saha

Zemin, eğim, drenaj, istinat ihtiyacı, şantiye erişimi ve nakliye koşulları yapı paketinden ayrı değerlendirilmelidir.

Anahtar teslim kapsam

Elektrik, mekanik, zemin, seramik, mutfak, banyo, boya, çevre düzeni ve altyapının teklife dahil olup olmadığı net yazılmalıdır.

Metrekare fiyatı neden tek başına yeterli değildir?

Prefabrik evlerde aynı büyüklükte iki proje; plan geometrisi, kat sayısı, çatı tipi, yalıtım kalınlığı, doğrama, iç kapı, zemin, mutfak ve ıslak hacim tercihleri nedeniyle farklı maliyetlere ulaşabilir. Temel, nakliye ve montajın teklife dahil olup olmaması da toplam bütçeyi önemli ölçüde değiştirir.

Arsa koşullarının bütçeye etkisi

Düz ve kolay erişilen bir parsel ile eğimli veya dar yollu bir parselin şantiye ihtiyaçları aynı değildir. Hafriyat, istinat, drenaj, vinç veya malzeme aktarımı gibi işler yapı paketinden ayrı değerlendirilebilir. Bu nedenle arsa görülmeden verilen fiyatları kesin bütçe yerine başlangıç tahmini olarak değerlendirmek daha güvenlidir.

Teklif isterken aynı kapsamı sorun

Karşılaştırılabilir teklif için yaklaşık metrekare, oda programı, kat sayısı ve teslim seviyesi aynı tutulmalıdır. Temel, çatı, cephe, yalıtım, elektrik, sıhhi tesisat, montaj, nakliye ve iç bitirme kalemlerinin ayrı yazılması, toplam bedelin neyi kapsadığını açık hale getirir.