Anahtar Teslim Ev Neleri Kapsar?

“Anahtar teslim” her firmada aynı kapsamı ifade etmeyebilir. Sağlıklı karşılaştırma için teklifin hangi işi içerdiği ve hangi işi hariç tuttuğu açıkça yazılmalıdır.

Kaba ve yapı kabuğu

Temel, taşıyıcı, çatı, cephe, yalıtım ve doğramaların teknik kapsamı açık olmalıdır.

Elektrik ve mekanik

Kablo, pano, priz, aydınlatma altyapısı; temiz-pis su, sıcak su ve iklimlendirme kapsamı netleştirilmelidir.

İç mekân

Zemin, seramik, boya, kapılar, mutfak ve banyo ürünlerinin marka/seviye veya teknik standardı belirtilmelidir.

Arsa ve çevre işleri

Hafriyat, istinat, altyapı bağlantıları, fosseptik, peyzaj, çevre duvarı ve ulaşım gibi kalemler ayrıca kontrol edilmelidir.

Anahtar teslim teklif karşılaştırma kontrolü

“Anahtar teslim” ifadesinin kapsamı firmadan firmaya değişebilir. Teklifte temel ve zemin işleri, taşıyıcı sistem, çatı, dış cephe, ısı ve su yalıtımı, doğrama, elektrik ve sıhhi tesisat, iç kapılar, seramik, boya, mutfak, vitrifiye ve teslim öncesi kontrollerin ayrı ayrı yazılması belirsizliği azaltır. Hafriyat, istinat, çevre düzenlemesi, abonelik işlemleri, ruhsat harçları veya özel peyzaj gibi kalemlerin dahil olup olmadığı da sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

İki farklı teklifi karşılaştırırken toplam fiyat yerine aynı teknik şartname üzerinden karşılaştırma yapılması daha sağlıklıdır. Malzeme sınıfı, uygulama standardı, teslim süresi, garanti koşulları ve sonradan fiyat değişikliğine yol açabilecek istisnalar yazılı hale getirilmelidir.

Proje başlamadan önce netleştirilmesi gerekenler

Arsanın imar durumu, zemin ve kot bilgileri, proje ihtiyaçları, yaklaşık metrekare ve mimari beklentiler netleşmeden verilen erken fiyatlar yalnız ön fikir sağlayabilir. Kesin kapsam; keşif, proje ve teknik değerlendirme sonrasında oluşturulmalıdır.